Жители Ярославля нарастили активность по взятию ипотечных кредитов, за 2020 год было оформлено на 30% больше ипотек, чем годом ранее, приводит данные ярославское отделение Банка России. Всего за год ярославцы взяли ипотечных займов на 25,8 млрд рублей, средний размер кредитов составит 1,9 млн рублей. На начало текущего года задолженность горожан по ипотеке перед банками составила 55,4 млрд рублей.
Стоит отметить, что строительство в Ярославле темпов не снижало – в 2020 году введено 310 123 м2 жилья, что составляет 103% процента от плана. Жители активно пользуются счетами-эскроу – на начало года на них находилось почти 3 млрд рублей.
Активность ипотечного рынка заметна по все России. За прошлый год жители страны рефинансировали ипотечных кредитов на общую сумму в 600 млрд рублей, по сравнению с 2019 годом доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки выросла более чем в два раза — до 13,7%, сообщает аналитический центр ДОМ.РФ.
Массовому взятию ипотеки способствовало снижение средневзвешенной процентной ставки по ней – если на конец 2019 года она составляла 9%, то уже в декабре 2020 года опустилась до 7,36%, информирует ЦБ. Льготная ипотека, при которой разница между новой, более низкой ставкой и рыночной возмещается государством, оживила рынок. Уменьшилась ключевая ставка, за которой вниз «поползли» и проценты по кредитам и ипотеке. Замещики начали рефинансировать задолженности.
Бум ипотечного кредитования, вызванный снижением ставки рефинансирования на треть – до 4,25%, а также программой господдержки, неизбежно вызовет повышение количества просрочек и невозвратов в 2021 году, рассказал «Градньюз» руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства “Национальный Эксперт” Алексей Климовский.
– Ведь многие граждане, опрометчиво оформившие себе ипотеку, ощутили на себе снижение реальных доходов или вовсе остались без работы. С учётом ухудшения материального положения, они будут вынуждены либо вернуть залог банку, который потом вернёт квартиру на рынок, либо продать с обременением – результат будет тем же. Ипотечный пузырь неизбежно лопнет, вопрос лишь в том, насколько это удастся сгладить с помощью таких инструментов как рефинансирование задолженностей, – комментирует эксперт.
По словам Климовского, стоит учитывать, что резкий спрос на недвижимость вызвал огромные вливания в отрасль жилищного строительства, что даст свои плоды в виде роста предложения недвижимости уже в текущем году со сдачей тысяч новых объектов по всей стране. А ведь спрос в значительной мере исчерпан – миллионы россиян уже взяли ипотеки. «Таким образом, исходя из текущих тенденций, начиная с середины 2021 года можно ожидать снижения цен на жилую недвижимость», – заключает эксперт.