Мошеннические схемы с квартирами и другой недвижимостью остаются серьезным риском для собственников. Один из способов дополнительно защитить свое имущество — заранее запретить регистрацию сделок без личного участия владельца.
Партия пенсионеров и ее ИИ-ассистент — внучка Варя — подготовили инструкцию, которая поможет собственникам квартир, домов и земельных участков установить такой запрет и снизить риск незаконного переоформления недвижимости.
Для защиты объекта собственник может обратиться с заявлением о внесении специальной отметки в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Сделать это можно через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет Росреестра.
При подаче заявления через Госуслуги необходимо выбрать услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия», проверить персональные сведения и данные объекта, указать его кадастровый номер и отправить заявление.
После появления соответствующей отметки в ЕГРН документы на сделку, поданные представителем по доверенности без личного участия собственника, Росреестр рассматривать не станет.
Таким образом, даже наличие доверенности само по себе не позволит провести обычную регистрацию сделки в обход установленного владельцем ограничения.
Особенно актуальной такая мера может быть для пожилых людей, собственников нескольких объектов недвижимости, а также тех, кто опасается, что его персональные данные или документы могли оказаться у посторонних.
Устанавливается запрет бесплатно. При этом необходимо учитывать важную деталь: ограничение оформляется отдельно на каждый объект недвижимости.
Например, если человеку принадлежат квартира, дача и земельный участок, для защиты всех трех объектов соответствующую отметку необходимо установить по каждому из них.
Срок действия ограничения собственник определять не должен. Отметка сохраняется в ЕГРН до тех пор, пока владелец сам не решит ее отменить.
При этом запрет на сделки без личного участия нельзя путать с арестом имущества. Владелец не лишается права распоряжаться своей квартирой, домом или участком.
Кроме того, существуют предусмотренные законом случаи, когда наличие такой отметки не препятствует регистрационным действиям. Например, регистрация может проводиться на основании вступившего в силу судебного акта.
Поэтому запрет не дает абсолютной защиты от любых действий с недвижимостью, однако создает дополнительный барьер для мошеннических схем, связанных с попыткой провести сделку через представителя без участия самого собственника.
Рекомендуем владельцам недвижимости проверить сведения о своих объектах и при необходимости воспользоваться этой бесплатной возможностью защиты. Особенно полезно рассказать о ней пожилым родственникам, которые могут быть более уязвимы перед действиями мошенников.