Подписывайтесь:

#Бизнес

Клубные коттеджные поселки в Ярославской области – новый тренд на рынке недвижимости

Опубликовано

от

Подпишись на канал «Город» в Телеграм


Выбор коттеджного поселка в Ярославской области для покупки земли или дома — ответственный момент. Как и в любом другом приобретении недвижимости в этом есть свои нюансы. При этом рынок очень обширен, а представленные на нем предложения очень разнятся по цене, расстоянию от города, площадям участка, дома и т.д. Чтобы не потеряться во всем многообразии, мы решили обсудить последние тренды на рынке коттеджных поселков с нашим экспертом Евгением Павловским, девелопером «FOREST PARK», директором по развитию компании “ПроКирпич“.

Что лучше – строить самостоятельно, или брать готовое?

Сегодня на рынке представлены разные варианты: есть просто земля под строительство, есть готовые дома с участком, а есть поселки, где правила строительства четко регламентированы.

Так, в поселках с УБП (участками без подряда) разрешено строить любые сооружения. Для покупателя поначалу это выглядит как плюс, поскольку не нужно искать аффилированного с застройщиком подрядчика, который выполнит требуемый проект, полная свобода творчества и полет фантазии в проектах. Но с точки зрения разномастности построек, это – минус. Вкусы у всех разные. В дальнейшем могут появится риски конфликта с соседями, которые захотят соорудить строение, где угодно. С забором также могут возникнуть разногласия.

Поэтому в последнее время к нам в область приходит тренд клубных поселков со своими правилами проживания и поведения, а также требованиями к единообразию застройки и ограждений. Так, например, в нашем поселке «FOREST PARK» мы пошли именно по этому пути и предложили клиентам шесть авторских проектов домов, выполненных в одном стиле и отличающихся по площади и внутренней отделке.

Какая оптимальная удаленность от города?

При выборе коттеджного поселка в Ярославле стоит обратить внимание на географическое расположение — удаленность от города. Как правило, наиболее оптимальная, на мой взгляд, — от 10 до 25 километров. В Москве, кстати, эти расстояния существенно больше. Здесь главный нюанс – это экономия времени на дорогу. Не мало важным является и качество самого дорожного покрытия, которое ведет к поселку. Ведь ездить придется часто и если дорога ужасная, то дорогостоящих ремонтов автомобиля вряд ли удастся избежать.

Можно отметить тот факт, что наиболее приближенные к городу коттеджные поселки пользуются большей популярностью у трудоспособного населения. А для людей постарше это не настолько важно. Главные фактор — спокойствие и экологичность.

 

Из чего складывается цена?

На стоимость земли в коттеджном поселке влияет несколько факторов. Это удаленность от города, о которой мы уже говорили. Кроме того, влияет категория земли, район, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество) ну и, конечно, окружение поселка: лес, река, водоемы, близость природных парков. Кстати, в таких поселках важнее даже удобство автодорог, а не близость пригородной электрички. Шум от железной дороги рассматривается скорее как недостаток, а не преимущество.

Как отличить хороший поселок?

При выборе коттеджного поселка нужно обратить внимание на количество уже построенных объектов и коммуникации. Крайне важным сегодня является наличие газа в поселке и возможности подключения к трубе. Это позволит избежать в дальнейшем больших затрат на отопление дома в зимний период. Отдельно хочется сказать о качестве воды. Надо не стесняться спрашивать у девелопера паспорт на скважину. Обязательно надо проверить землю. Бывают земли, на которых возможно осуществлять постройку сооружений без ограничений, с ограничениями, либо строить вовсе нельзя. Поэтому перед тем, как купить участок, необходимо знать, какой у него вид разрешенного использования и территориальная зона.

Как еще обезопасить себя?

Внимание стоит уделять даже незначительным нюансам. Стоит изучить сайт поселка, социальные сети. Если нет реальных фотографий поселка, земли, района — следует насторожиться.

Относительно выбора застройщика, в первую очередь, следует изучить портфолио работ. Если есть возможность – то поговорить с владельцами домов, которые возводил застройщик, спросить их мнение о нем. Ознакомиться с юридическими документами компании: уставом юридического лица, свидетельством о постановке на учет, протоколом о назначении руководителя организации-застройщика, выпиской из ЕГРЮЛ.

Хороший застройщик всегда обеспечит индивидуальный подход и предоставит всю необходимую информацию, а также изобилие вариантов, интересующих каждого клиента.

Существует мнение, что жить в коттеджном поселке скучно, а порой небезопасно?

Уважающий себя застройщик озаботится проблемой безопасности поселка еще на стадии проектирования. Обычно это решается за счет огораживания территории и установки КПП. Кроме того, может быть поставлено централизованное видеонаблюдение за поселком и круглосуточная охрана.

Несомненно, жизнь в загородном поселке не похожа на городскую. Здесь нет того обилия магазинов, клубов, кафе, ресторанов и прочих развлечений. Но количество полезных и активных развлечений не уступает: это и катание на снегоходах, квадроциклах, рыбалка, охота, лыжный спорт и т.д. В дополнение ко всему – чистый воздух, лес, спокойный и размеренный уклад жизни. Согласитесь, куда приятнее любоваться из окна зеленым массивом или зеркальной гладью озера, чем серыми новостройками или заводскими трубами.

#Бизнес

В Ярославле пройдет ярмарка локальной продукции и сувениров

Published

on

27 мая в Ярославле состоится второй день Недели предпринимательства Ярославской области, посвященный локальным производителям, ремесленникам и представителям креативных индустрий. Площадкой мероприятия станет торгово-выставочный центр ТВЦ «Старый город».

Мероприятие пройдет под названием «ПОТОК» и объединит мастеров, авторов сувенирной продукции, локальные бренды, представителей туристической отрасли и проектов, связанных с культурным наследием региона. Организаторы называют площадку пространством для диалога, развития и поиска новых партнерств между производителями и представителями креативных индустрий.

В течение дня для участников и гостей подготовят мастер-классы по маркетингу, дизайну и брендингу, а также выставку-продажу локальной продукции и сувениров. Производители смогут представить свои товары широкой аудитории, найти новых клиентов и наладить деловые контакты.

К участию приглашаются:
— мастера и ремесленники;
— локальные производители;
— авторы сувенирной продукции;
— представители креативных индустрий и туристических объектов.

Участие в мероприятии бесплатное, также требуется предварительная регистрация для посетителей и участников. Мероприятие пройдет 27 мая с 09:00 до 17:30 в ТВЦ «Старый город» на улице Большая Октябрьская, 30А.

Читать далее...

#Бизнес

Число предприятий с брендом «Сделано в России» выросло в Ярославской области

Published

on

В Ярославской области увеличивается количество предприятий, успешно прошедших добровольную сертификацию и получивших право маркировать свою продукцию национальным брендом «Сделано в России». В настоящее время у производителей региона насчитывается 33 действующих сертификата, четыре из которых выданы в текущем году.

Министр инвестиций и промышленности Ярославской области Александр Ольхов отметил, что сертификат «Сделано в России» является не только знаком качества, но и эффективным инструментом для выхода на международные рынки. Программа предоставляет экспортёрам комплекс возможностей для продвижения: участие в крупных зарубежных фестивалях-ярмарках и выставках на эксклюзивных условиях, размещение товаров на коллективных витринах ведущих мировых маркетплейсов, а также доступ к маркетинговой поддержке и специальным предложениям от партнёров программы, что позволяет снизить барьеры при выходе на новые рынки.

Программа «Сделано в России» — инициатива Российского экспортного центра (входит в группу «ВЭБ.РФ»), направленная на создание и продвижение единого национального бренда на международных рынках. Работа ведётся в рамках национального проекта «Международная кооперация и экспорт», реализуемого по решению Президента России Владимира Путина.

Читать далее...

#Бизнес

В Ярославской облдуме произошел спор депутата и бизнес-омбудсмена из за мер поддержки малого бизнеса

Published

on

На заседании Ярославской областной думы 27 февраля возникла дискуссия между депутатом Сергеем Соколовым и региональным уполномоченным по защите прав предпринимателей Альфиром Бакировым во время рассмотрения ежегодного доклада омбудсмена о работе за 2025 год.

В ходе обсуждения поднимались вопросы налоговой нагрузки на малый и средний бизнес, а также проблемы, связанные с функционированием системы маркировки товаров «Честный знак». По информации уполномоченного, предприниматели продолжают сталкиваться с дополнительными затратами на программное обеспечение и оборудование, необходимое для работы с системой, при этом полностью решить проблему нелегальной продукции она пока не позволила.

Сергей Соколов, являющийся депутатом и предпринимателем, задал ряд вопросов о практических мерах поддержки малого и среднего бизнеса в условиях действующего законодательства и о планах работы института уполномоченного на 2026 год. В частности, обсуждалась патентная система налогообложения для индивидуальных предпринимателей и взаимодействие с налоговыми органами по вопросам возможных изменений.

«Мы живем в определенных рамках. Есть федеральное, есть региональное законодательство. Я все-таки не услышал, как мы будем спасать МСП в условиях, которые здесь. Потому что можно бегать, кричать, отыгрывать какие-то роли, но налоги в данной ситуации, видно, что никто отменять не будет. Есть ли какой-то у вас план „Б“ и как будет строиться работа ваша в 2026 году?» — спросил депутат.

Отдельно была затронута тема эффективности работы по направлению «Честного знака» и возможных результатов, которые планируется достичь в следующем году. Альфир Бакиров сообщил, что аппарат уполномоченного намерен продолжать работу по совершенствованию механизмов системы и взаимодействию с органами власти.

В обсуждение вмешался председатель областной думы Михаил Боровицкий, призвав участников соблюдать регламент заседания и корректность формулировок. По итогам рассмотрения депутаты приняли доклад уполномоченного к сведению. Дополнительных претензий к отчету на заседании не прозвучало.

Читать далее...

#Бизнес

В Ярославской области вводят АУСН с 1 февраля

Published

on

Ярославская областная Дума приняла закон о введении специального налогового режима — автоматизированной упрощённой системы налогообложения (АУСН). Решение было принято 15 декабря сразу в двух чтениях. Новый режим начнёт действовать в регионе с 1 февраля 2026 года.

Закон поддержан единогласно: за его принятие проголосовали все 41 депутат, присутствовавший на заседании. АУСН будет распространяться на малый бизнес с оборотом до 60 млн рублей, работающий на упрощённой системе налогообложения, c числом сотрудников не более 5 человек, и позволит предпринимателям избежать введения НДС в 2026 году.

Председатель комитета Ярославской областной Думы по экономической политике Максим Вахруков подчеркнул, что закон стал результатом длительной и открытой работы с бизнес-сообществом.

«Решение принято единогласно. Это говорит о полном консенсусе в понимании важности темы. Принятие АУСН и участие Ярославской области в федеральном эксперименте — это, по сути, спасательный круг для малого бизнеса. Мы подробно обсуждали этот вопрос с предпринимателями, с “Опорой России”, с уполномоченным по защите прав предпринимателей. По итогам этих обсуждений удалось выработать общее, согласованное решение», — отметил депутат Максим Вахруков.

Он также напомнил, что для перехода на новый режим предпринимателям необходимо заранее выполнить формальные требования.

Для бизнеса, который уже работает на УСН, переход на АУСН станет возможен с 1 февраля 2026 года. Предпринимателям на патентной или общей системе налогообложения необходимо до 31 декабря подать заявление о переходе в начале на УСН и потом оформить переход на автоматизированный режим. Вновь зарегистрированные ИП и организации смогут применять АУСН с момента регистрации, но не ранее вступления закона в силу — с середины января 2026 года.

В региональном парламенте подчёркивают, что введение АУСН позволит сохранить налоговую стабильность для малого бизнеса и снизить риски ухода предпринимателей в другие субъекты Федерации на фоне изменения федерального налогового законодательства.

Читать далее...

#Бизнес

Час «Х» для ярославских предпринимателей и почему бизнес готов менять адреса

Published

on

Предпринимательский климат в Ярославской области стремительно накаляется. Вопрос о введении в регионе автоматизированной упрощённой системы налогообложения (АУСН) из категории технических и регуляторных неожиданно перешёл в политическую и экономическую плоскость важного значения. На фоне федеральных изменений, которые вступят в силу уже в 2026 году, качающихся введению 5% НДС для ИП с годовым оборотом 20 млн рублей местный бизнес начал поиски путей законной оптимизации.

Острая дискуссия развернулась на заседании Комитета по экономической политике, инвестициям, промышленности и предпринимательству Ярославской областной Думы. Именно здесь прозвучала тревожная информация, которую председатель комитета Максим Вахруков озвучивает уже не впервые: предприниматели намерены массово перерегистрировать свои компании в соседние регионы — прежде всего в Костромскую область, где принят АУСН.

«Вчера снова провёл встречу с ярославскими предпринимателями. Люди говорят открыто: если область не примет решение по АУСН — завтра уедут в Кострому. Будут там регистрировать ИП, вести деятельность и платить налоги. Это миллиарды оборотов и сотни миллионов рублей, которые могут уйти из бюджета Ярославской области уже с 1 января. Для предпринимателей решение нужно сейчас, а не когда-нибудь», — подчеркнул Вахруков.

Речь идёт не о единичных случаях. По оценкам экспертов доходы получаемые от МСП в областной бюджет за последение годы уже сопоставим с доходами от крупного бизнеса и промышленности. Отток в другие регионы может поставить под вопрос наполняемость бюджета в обозримой перспективе. Этот процесс может стать лавинообразным: бизнес переезжает в ту юрисдикцию, где ему проще работать, а регион теряет не только налоговые поступления, но и рабочие места, экономическую активность, развитие сферы услуг и потребительский рынок.

По словам Вахрукова, «когда мы говорим про выпадающие доходы — мы дважды лукавим. Мы не только их не получили, но и не получим никогда, если бизнес уйдёт. АУСН — это не минус, а потенциальный плюс для бюджета региона».

Эта позиция подкреплена многолетней статистикой: снижение налоговой нагрузки стимулирует рост собираемости. Налоговые поступления от МСП сегодня достигают 10 млрд рублей.

Депутат Илья Горохов, который также ведёт экспертную проработку условий введения АУСН, подчеркнул ключевые преимущества режима для предпринимателей: автоматический расчёт налогов, отсутствие отчётности, легализация и прозрачность бизнеса, а главное — возможность избежать резкого перехода на общую систему налогообложения с НДС, который с 2026 года станет обязательным для тысяч предприятий, выходящих за сниженные федеральные лимиты.

«Раньше бизнесу на УСН было выгоднее платить 6% плюс фиксированные взносы. На АУСН ставка 8% может казаться выше. Но с 2026 года тысячи предпринимателей автоматически окажутся на ОСНО — с НДС, налогом на прибыль и полной декларационной нагрузкой. АУСН — это их спасательный круг. Если Ярославская область не примет решение, бизнес уйдёт в Кострому, Иваново где этот режим уже действует», — отметил Илья Горохов.

Поддержал коллег и заместитель председателя комитета Максим Дмитриев: «Поддержка предпринимательства — важная задача, которая стоит сегодня перед депутатами фракции “Единая Россия”. Развитие предпринимательства необходимо в нашей ситуации. Для субъектов бизнеса должны создаваться и поддерживаться комфортные условия на территории Ярославской области».

Для понимания масштабов проблемы важно объяснить суть самого режима. АУСН — федеральный эксперимент, действующий до конца 2027 года. Он предполагает фиксированные ставки налога — 8% с доходов или 20% с разницы доходы-расходы. Бизнес освобождается от пенсионных, медицинских и социальных взносов, кроме фиксированного взноса на травматизм — 2 750 рублей в 2025 году. Налог рассчитывается и удерживается банком автоматически, отчётность отсутствует. На АУСН не применяется НДС до 2028 года — и это ключевое преимущество для компаний, работающих в B2C-секторе, которые не могут перекладывать НДС на клиента.

Тем временем практически все соседние регионы уже приняли решения в пользу АУСН. В Костромской области закон работает; в Ивановской — был принят сегодня. В этих регионах предприниматели получили возможность подготовиться к федеральным изменениям заранее, не теряя маржинальности и управляемости своих потоков.

На этом фоне позиция регионального Минфина, опасающегося «недополучения доходов», выглядит всё менее убедительно. По словам депутатов, а также приглашенных для обсуждения предпринимателей, рост налоговой базы, вывод бизнеса из тени и сохранение бизнес-активности в регионе способны полностью компенсировать перераспределение поступлений между федеральным и региональным бюджетами.

Кроме того, как подчеркнули депутаты, АУСН касается лишь небольших компаний с численностью до пяти сотрудников — тех, для кого переход на ОСНО станет критически тяжёлым.

«Сегодня на Комитете мы приняли коллегиальное решение: внести законопроект по АУСН на ближайшее заседание Ярославской областной Думы. Пора сделать ответственный шаг навстречу тем, кто создаёт рабочие места, платит налогов и развивает регион. Кто, если не мы?» — заявил председатель комитета Максим Вахруков.

Позицию Губернатора и Правительства региона относительно АУСН мы узнаем 15 декабря. Если решение будет принято в этом году— предприниматели смогут перейти на новый режим уже с января 2026 года. Если нет — бизнес, не желающий оказаться под НДС и ОСНО, примет решение самостоятельно.

Читать далее...

Город

Яндекс.Метрика

© 2017-2024, Сетевое издание «ГРАДНЬЮЗ»,16+ зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 августа 2018 года. Учредитель: Шилов Никита Сергеевич. Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77-73375. Главный редактор Шилов Никита Сергеевич, gradnews76@yandex.ru Телефон редакции: +7-351-223-15-35