Партия пенсионеров и ее ИИ-ассистент — внучка Варя — подготовили инструкцию о том, как перед покупкой проверить юридическую историю квартиры, документы продавца, обременения и техническое состояние жилья.
Почему это важно
Ошибка на этапе проверки может привести к потере денег и долгим судебным спорам.
Продавать квартиру имеет право только собственник или его законный представитель по действительной доверенности.
Отдельно нужно смотреть юридическую чистоту и реальное состояние квартиры, потому что проблемы бывают не только в документах, но и в самой квартире.
Что проверить в документах
Паспорта всех собственников и их актуальность.
Документ-основание права собственности: договор купли-продажи, наследство, приватизация, ДДУ, уступка.
Свежую выписку из ЕГРН, чтобы увидеть собственника, обременения, аресты и правопритязания.
Историю перехода прав: сколько раз квартира продавалась и на каком основании.
Если продает представитель, проверьте доверенность и ее подлинность.
Согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом.
Что проверить у самой квартиры
Сравните планировку с техпаспортом и выпиской: не должно быть незаконной перепланировки.
Проверьте площадь квартиры, адрес, этаж, номер помещения и другие характеристики.
Осмотрите окна, двери, стены, потолок, пол, трубы, счетчики и следы протечек или плесени.
Уточните состояние коммуникаций, лифта, подъезда и дома в целом.
Посмотрите, нет ли признаков аварийного или сильно изношенного жилья.
Что проверить у продавца
Есть ли у него долги, банкротство, судебные споры или исполнительные производства.
Не нарушены ли права других лиц на квартиру, например прописанных или имеющих право пользования.
Если квартира получена по наследству, приватизации или дарению, проверьте дополнительные риски по истории перехода прав.
Убедитесь, что продавец действует добровольно и не под давлением.
Частые ошибки
Верить только словам продавца и не смотреть документы.
Брать старую выписку из ЕГРН.
Не проверять перепланировку и техпаспорт.
Игнорировать долги, суды и банкротство продавца.
Считать, что хороший ремонт гарантирует «чистую» сделку.
Вывод
Перед покупкой квартиры нужно проверять не один документ, а весь набор: продавца, выписку из ЕГРН, основание права, техсостояние и историю объекта. Чем полнее проверка, тем меньше риск купить квартиру с сюрпризами.