Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости стала одним из главных экономических событий года, если судить по ее последствиям и их дальнейшему влиянию на семейный и личный бюджет практически каждого ярославца.
О том, что нас всех ждет в связи с новыми цифрами, появившимися в графе «кадастровая стоимость» в документах по каждому дому, квартире или земельному участку, мы побеседовали с директором областного департамента имущественных и земельных отношений Максимом Фроловым.
– Максим Анатольевич, расскажите, пожалуйста, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, для чего она нужна.
– Если говорить просто, то кадастровая стоимость объекта недвижимости – это одна из основных характеристик этого объекта, поставленного на государственный учет. Она используется в качестве базы для расчета размера земельного налога, арендной платы за земельные участки, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, владеющих крупными торговыми объектами. Отмечу, что все эти платежи поступают в муниципальные и региональный бюджеты для реализации важных социально значимых проектов – строительства и содержания дорог, ремонта детских садов и школ, развития здравоохранения и благоустройства территорий.
– С какой целью в этом году в Ярославской области проводилась кадастровая оценка объектов недвижимости?
– Актуализация сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости должна проводиться не реже чем раз в 5 лет – это требование федерального законодательства. Что и было сделано в нашем регионе: проведена массовая государственная кадастровая оценка трех видов объектов недвижимости, поскольку срок подошел, а некоторые объекты уже 10 лет не переоценивались. Конечно, такая работа проводилась и раньше, но ее выполняли по госконтрактам частные оценочные компании, где уровень профессионализма и компетенции сотрудников, качество выполнения госзаданий оставляли желать лучшего. Сегодня система государственной оценки полностью переформатирована, есть методика, утвержденная Минэкономразвития, эту работу выполняют квалифицированные специалисты – сотрудники госучреждений. Тем более что каждый год в нашем регионе появляется около 70 тысяч новых объектов недвижимости, которые нуждаются в профессиональной кадастровой оценке и постановке на кадастровый учет. И к настоящему времени заново оценены объекты капитального строительства, земельные участки в составе земель населенных пунктов и участки, находящиеся в составе земель промышленного и иного специального назначения. В общей сложности оценено около 1,5 миллиона объектов. Результаты государственной кадастровой оценки были утверждены приказом нашего департамента 21 октября.
– Когда новые данные вступают в законную силу?
– Новые данные о кадастровой стоимости будут использоваться в целях налогообложения и взимания арендной платы за землю с 1 января 2020 года.
– Существуют ли особенности применения кадастровой стоимости для целей налогообложения? Не придется ли нам, грубо говоря, платить за свои квартиры и прочую недвижимость заметно больший налог по сравнению с тем, что пришел за прошлый год?
– Налоговым кодексом РФ предусмотрен целый ряд таких особенностей. Например, важно знать, что как бы ни возросла кадастровая стоимость объекта недвижимости, сумма налога для физических лиц может увеличиться лишь на 10% по отношению к сумме налога за прошлый год. Во-вторых, в Ярославской области для целей расчета налога на имущество юридических лиц кадастровая стоимость используется только в отношении крупных объектов торгового назначения, включенных в перечень, утверждаемый департаментом. Все остальные объекты капитального строительства – производственные здания, школы, спортивные сооружения и инженерные сети – облагаются налогом на имущество организаций не от кадастровой, а от балансовой стоимости объекта недвижимости.
– Повлияют ли новые данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости на социальную сферу?
– Повлияют, причем в благоприятном для собственников плане. По результатам проведенной кадастровой оценки снизилась стоимость социально значимой недвижимости. Если подробнее, то кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов уменьшилась в среднем на 34%, стоимость гаражей – на 16%. Стоимость квартир осталась на прежнем уровне.
На 34% снизилась стоимость земельных участков под объектами спорта, здравоохранения, образования; на 35% – земельных участков, предназначенных под сельскохозяйственное использование. И наконец, на 99% уменьшилась кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных под благоустройство. Соответственно, для данных объектов снизится и размер налоговых начислений.
– Действительно, хорошая новость для собственников! А где жители области могут найти подробную информацию о результатах кадастровой оценки?
– Данные о результатах кадастровой оценки размещены на официальном сайте ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» в разделе «Государственная кадастровая оценка». На сайте также представлены подробные текстовые и видеоинструкции по поиску необходимых сведений.
– И все-таки – если владелец объекта не успел представить свои замечания к проекту отчета или обнаружил ошибку позднее, он может как-то повлиять на результаты кадастровой оценки?
– Да, это возможно. Мы готовы работать над повышением качества результатов проведенной кадастровой оценки. В случае выявления неточностей, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, правообладатели могут после 1 января 2020 года обратиться в Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов с заявлением об исправлении ошибки. Если к заявлению будут приложены документы, подтверждающие указанные в обращении характеристики объекта недвижимости, будет произведен перерасчет его кадастровой стоимости. При этом уточненные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости будут применяться ретроспективно – с 1 января 2020 года.
– Максим Анатольевич, благодарим за разъяснения и за хорошие новости для собственников разных объектов недвижимости, особенно домов и гаражей!
– В свою очередь, хочу напомнить ярославцам, что мы открыты и готовы к диалогу, чтобы статус вашей недвижимости был действительно законным, справедливым, чтобы с вас не взыскивали неоправданно высоких налогов. Подробную информацию о порядке подачи и рассмотрения замечаний можно найти на официальных сайтах департамента и ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».
